物業(yè)管理設備浸水后如何排除安全隱患、如何維修，看看專家怎么說
發(fā)布：聯盛物業(yè)時間：2021-08-17返回列表
一場突如其來的暴雨，造成鄭州市多家車庫被淹，物業(yè)管理的如配電房、水泵房等重要設備均安置在地下車庫而被水浸，大量房屋和消防設施被浸泡損壞，給消防安全造成巨大威脅。如何保證在汛后盡快恢復設施設備正常運行并盡可能減少物業(yè)維修成本，謹防給后續(xù)居住埋下安全隱患。鄭州市物業(yè)管理協(xié)會設施設備專業(yè)委員會和消防技術專業(yè)委員會給出以下建議：
1.在設施設備未檢測合格，一定不能貿然送電；
2.凡是帶有線圈且無密封的小型設施設備被水淹后，其維修價值一般不大，可提前考慮更換；干式變壓器還是通過干燥等處理后可以使用；
3.低壓空氣開關（不帶脫扣線圈）在完全風干后可以使用，在緊急情況下可拆除控制設備（如各種儀表等），直接通過低壓空氣開關進行供電，待后期條件允許后，在恢復正常供電；
4.電梯地坑的水一定抽干，再運行電梯，否則可能再次損毀電梯；
5.凡是可以動用維修資金的，都可考慮采用緊急動用維修資金進行（應急使用維修資金程序現在很簡單）；
6.若房屋進水，墻體濕潤，一些電源插座、開關等被洪水浸泡后，極易被腐蝕，引發(fā)漏電、短路等危險。因此，守淹房屋必須涼嗮幾天再送電。在送電前，要有相關的專業(yè)人員檢測線路絕緣，合格后才能送電。
7.設備受潮或進水后，水汽附著在電路板或電機上，很容易侵蝕電路，使得漏電、短路的隱患增加。在重新投入使用前，要有相關的專業(yè)人員檢測線路絕緣，合格后才能送電。
8.受浸的電動車、電動汽車充電設施，應經由專業(yè)機構確保無安全隱患及使用風險后，方可投入使用。
9.各會員單位應全力排查并統(tǒng)計所轄項目消防設施設備的受損情況，并集中力量優(yōu)先修復火災自動報警系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)。在消防系統(tǒng)修復完善前，加強防火管理工作，對重點防火區(qū)域及易發(fā)生火災隱患的區(qū)域，提高巡查頻次，做好安全防范；同時立即對滅火器材進行檢查，及時更換失效的滅火器，實行定點配置和機動配置相結合，并適當增加滅火器的配置，以保障防火應急處置能力。
如需技術支援，可向以下人員資詢：
盧建新 13937122971?。ㄔO施設備）
楊獻峰 13949083688?。ㄔO施設備）
王海霞 13526676589 （設施設備）
靳清海 13598868305?。ㄔO施設備）
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孫曙光 13803810030?。ㄏ兰夹g）
丁恩東 13213236022?。ㄏ兰夹g）
張曉斐 18638120199 （消防技術）
楊世瀚 15538109900?。ㄏ兰夹g）
市物協(xié)設施設備專業(yè)委員會
市物協(xié)消防技術專業(yè)委員會
2021年7月26日